解读上海新细则装配率计算3大变化 内装不丢分 全套用品宅
2019年11月27日，上海市住房和城乡建设管理委员会公开发布新修订的《上海市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则》（以下简称“新计算细则”）。文末点击「阅读原文」，下载「新计算细则」全文。
自2020年1月1日起，未完成施工图审图的项目可依据本《计算细则》进行计算。2020年7月1日起，《上海市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（沪建建材〔2016〕601 号 ）》废止，未完成施工图审图的项目依据本《计算细则》进行预制率和装配率计算。
正式发布的“新计算细则”不仅较既有“上海市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（沪建建材〔2016〕601 号 ）”（以下简称“原计算细则”）有所变化，与不久前发布的“征求意见稿”也有一定的差异。
让我们一起来研究一下，正式发布地方“新计算细则”有哪些变化，又是如何影响装配式内装环节所占的评分规则的。
总的来说，新计算细则调整了建筑单体装配率的计算公式，提升并细化内装部品的计算规则和影响因素；整体考虑内装权重系数为0.5，使得装配式建筑集成化的概念更为凸现。
CHANGE 01
建筑单体装配率的定义
“原计算细则”的定义
建筑单体装配率，是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量(或面积)占同类构件或部品总数量(或面积)的比率。
“新计算细则”的定义
建筑单体装配率，是指建筑单体±0.000 以上主体结构、外围护、内装部品(技术)中 采用预制部品部件的综合比例。
意义
此次变化可见，由原来的“数量（或面积）的比率”调整为“综合比例”，涵盖的内容由“预制构件、建筑部品”细化明确为“主体结构、外围护、内装部品”3项，逐渐靠近国标评价标准的涵盖项。
CHANGE 02
建筑单体装配率计算公式
“原计算细则”
建筑单体装配率 = 建筑单体预制率 + 部品装配率 + 其他
部品装配率 = ∑ (部品权重×部品比例 )×100 %
“新计算细则”
建筑单体装配率=建筑单体预制率+内装权重系数×∑ (内装部品(技术)修正系数×内装部品(技术)比例)
其中，内装权重系数取为 0.5。
意义
新细则对本公式的调整，突出强调并细化了内装在装配率中的贡献因素，权重取值0.5；在内装部品预制比例计算中，又同时考虑了各自项的修正系数。
CHANGE 03
构件或部品（技术）比例
相对于“原计算细则”，“新计算细则”更为具体详细地列出了内装部品(技术)修正系数每一计算项的计算公式和方法。其中变化比较大的项主要有：
1
预制内隔墙
“原计算细则”
定义预制内隔墙是指采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工为主要特征的干式安装内隔墙，不包括混凝土砖、空心砖、加气混凝土砌块等块材隔墙;
比例定义：
预制内隔墙 = 建筑单体中预制内隔墙的墙体墙线总长度/ 建筑单体全部内隔墙的墙线总长度
“新计算细则”
把预制内隔墙定义为非砌筑内隔墙，而在早先的“征求意见稿”中，还把非砌（浇）筑内隔墙细分为饰面干法处理和非干法处理两种情形，分别计分，现在则不体现饰面的处理方法，只强调内隔墙为非砌筑这一特性，修正系数0.1。
由原来的墙体墙线长度，调整为墙体长度之和，不扣除门窗洞口；
2
室内墙面干法饰面
“原计算细则”
部品装配率包含以下七项：预制内隔墙、全装修、单元式幕墙、集成式厨房、集成式卫生间、集成管道井、集成排烟道。没有单独体现对“室内墙面干法饰面“的要求。
“新计算细则”
在“征求意见稿中”及正式发的“新计算细则”中，都对室内墙面干法饰面做了明确了界定和计算说明。修正系数也由0.05，提升为0.1。
3
集成厨房和集成卫生间，由原来的“数量之比”调整为“面积之比”。
“原计算细则”
集成式厨房比例= 建筑单体采用集成式厨房的总数量/建筑单体全部厨房的总数量
集成式卫生间比例= 建筑单体采用集成式卫生间的总数量/建筑单体全部卫生间的总数量
“新计算细则”
4
增加了“装配式楼地面”项，且为“面积之比”。
5
集成管道井、集成排烟道调整为“管线分离”，且为墙面、顶面及地面之和之比。
“原计算细则”
集成管道井比例= 建筑单体采用集成管道井的总数量/建筑单体全部管道井的总数量
集成排烟道的比例= 建筑单体采用集成排烟道的总数量/建筑单体全部排烟道的总数数量
“新计算细则”
6
单元式幕墙，已归并为“非承重外围护”类型，不再纳入部品部件范畴。
“原计算细则”
单元式幕墙比例= 建筑单体单元式幕墙总面积/建筑单体幕墙总面积
“新计算细则”
非承重外围护包括整体式预制墙体、组装式预制墙体、标准化成品板材、通高窗、围护性幕墙，而单元式幕墙属于围护性幕墙。
7
全装修项，由原来的面积之比调整为“全部做到时为1，否则为0”，相对而言，收紧了要求。
“原计算细则”
全装修比例= 建筑单体采用全装修房间的总建筑面积/建筑单体总建筑面积
“新计算细则”
8
“新计算细则”定义的干式工法，不包括现场仍需砂浆找平、饰面湿贴的情况。
本文中的“装配式楼地面”指：由工厂生产的具有隔声、防火、防潮等性能且满足空间功能和美学要求的部品集成，并主要采用干式工法装配而成的楼地面。
本文中的“集成厨房”指：地面、吊顶、墙面、橱柜和厨房设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的厨房。
本文中的“集成卫生间”指：地面、吊顶、墙面和洁具设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的卫生间。
室内墙体“干法饰面”及后续“集成厨房”“集成卫生间”“装配式楼地面”定义中的干式工法，不包括现场仍需砂浆找平或腻子找平的情况：不包括现场饰面湿贴及利用粘结剂进行调平的情况。
意义
新计算细则做了更为具体、明确的条文规定，补充、扩展和完善了更为丰富的内容，进一步凸显了装配式建筑中内装部品的影响因素或对装配率的贡献，使得上海市地方标准与国家标准更加一脉相承。
采用品宅CARR®卡瑞V3.0装配式内装产品体系
确保37.5%预制率
100%内装不丢分
❶ 全装修：本项目为居住建筑，套内精装修交付，满足全装修。得分0.25×1=0.25
❷非砌筑内隔墙：本项目内隔墙全部采用预制条板墙，饰面采用CARR®卡瑞覆膜竹纤板，全干法施工，得分0.1×1=0.1
❸室内墙面干法饰面：本项目室内墙体使用CARR®卡瑞覆膜竹纤板，全干法施工，得分0.1×1=0.1
❹ 集成厨房：本项目公寓内厨房采用CARR®卡瑞集成厨房体系，改变传统贴砖湿作业，得分 0.1×1=0.1
❺集成卫生间：本项目卫生间顶面采用铝扣板，墙面采用CARR®卡瑞覆膜竹纤板，全干法施工，地面采用架空地坪+整体防水底盘+锁扣地材，实现整体装配化，得分0.1×1=0.1
❻装配式楼地面：本项目厅房及公区地面使用CARR®卡瑞架空地坪，得分0.05×1=0.05
❼管线分离：本项目采用CARR®卡瑞SI布线体系，利用墙面找平龙骨与墙壁间隙进行走线，实现墙面免开槽布线、布管，得分0.05×1=0.05
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